Eski bir ev, yeni inşa edilmiş veya mobilyalı bir daire peşinde olsanız da, Belçika'da bir yabancı olarak bir ev satın alma süreci de dahil olmak üzere Belçika'daki gayrimenkulleri açıklıyoruz.

Belçika'nın yaşam standardı yüksektir ve Belçika emlak fiyatları birçok komşu ülke ve başkente göre nispeten düşüktür. Ancak, yüksek emlak işlem maliyetleri, kısa vadeli faydaları dengeleyebilir; bu nedenle, bir mülk satın almadan önce Belçika konut piyasası tuhaflıkları ve düzenlemelerinden haberdar olmak önemlidir.

Belçika'da mülk satın almak için bu kılavuz aşağıdakilerle ilgili bilgileri içerir:

• Belçika'da ev sahipliği
• Belçika'da satın alma vs kiralama
• Gurbetçiler Belçika'da mülk satın alabilir mi?
• Belçika emlak piyasası ve emlak fiyatları
• Belçika'da bir mülk satın almanın maliyeti
• Belçika'da bir mülk satın alımını finanse etmek
• Belçika'da bir mülk bulmak
• Belçika'da bir mülk satın alma süreci
• Belçika mülkünüze taşınmak
• Belçika'da yeni bir mülk inşa etmek için arazi satın almak
• Belçika'da yeni inşa edilmiş bir ev satın almak
• Belçika'da bir mülk satmak
• Belçika'da ev satın almanın püf noktaları
• Yararlı kaynaklar

Belçika'da ev sahipliği

2019 istatistiklerine göre, Belçika'da yaşayanların yaklaşık %72.7'si kendi evlerini kiralamak yerine kendi evlerine sahipler . Bu, yaklaşık %64,3 olan AB ortalamasının biraz üzerindedir.

Bu, büyük ölçüde, Belçika'daki ipoteklerin mevcudiyeti ile birlikte, daha varlıklı şehir bölgelerinde bile, Belçika mülklerinin göreli satın alınabilirliğine bağlıdır .

Belçika'da mülk satın almalı veya kiralamalı mısınız?

Belçika'da satın almayı veya kiralamayı tercih edip etmemeniz, büyük ölçüde kişisel koşullarınıza bağlıdır. Diğer birçok ülkede olduğu gibi, her ikisinin de dikkate alınması gereken artıları ve eksileri vardır.

Satın alma ve kiralama faktörleri

• finansmana erişim – Belçika'da bir ev satın almak, diğer birçok yerden daha ucuz olmasına rağmen, yine de kiralamaktan çok daha fazla finansal harcama gerektirir. Çok az insan doğrudan bir ev satın alabilecek konumdadır, bu nedenle Belçika ipoteği gibi kredilere erişmeniz gerekir . Bu mümkün değilse, en azından kısa süreli kiralamak zorunda kalabilirsiniz.
• Ülkede geçirilen süre – Belçika'ya uzun vadeli taşınıyorsanız, örneğin Belçika'ya emekli oluyorsanız , satın almak daha uygun maliyetli olabilir. Ancak taşınmanız kısa süreliyse veya ne kadar kalacağınızdan emin değilseniz kiralamak daha mantıklı olabilir. Belçika'da mülk satın almayla ilgili işlem maliyetleri, maliyetleri telafi etmenin birkaç yıl alabileceği anlamına geliyor.
• Mülkiyet özgürlüğü v kiralama esnekliği – gerçekten kendinize ait diyebileceğiniz, sahiplenebileceğiniz ve istediğiniz gibi yenileme özgürlüğü veren bir yer mi istiyorsunuz? O zaman bir yer satın almak sizin için olabilir. Ancak bu, durumunuz değişirse öylece vazgeçemeyeceğiniz büyük bir taahhüttür. Karar verme yeteneği yerine esnekliğe değer veriyorsanız, kiralamak daha iyi olabilir.
• uzun vadeli riskler ve fırsatlar – kendi evinizi satın almak genellikle daha mantıklı bir uzun vadeli hareket olarak kabul edilir, ancak bu büyük ölçüde konut piyasasına bağlıdır. Mülkünüzü kârla satabilirsiniz, ancak aynı zamanda, daha da kötüye giden şeylerin negatif eşitliğine de sahip olabilirsiniz. Yatırım yapmadan önce Belçika emlak piyasası tahminlerini kontrol edin veya daha da iyisi bir profesyonelden tavsiye alın.

Gurbetçiler Belçika'da mülk satın alabilir mi?

Yabancıların, yerleşik olmasalar bile, Belçika'da mülk satın almalarını veya Belçika ipoteği almalarını engelleme konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.

Ancak, Belçika'da yerleşik ve yerleşik olmayan alıcılar arasında farklı vergi uygulamaları geçerlidir. Belçika'nın  yabancılar için vizeleri ve geçerli  Belçika vergileri hakkında bilgi edinebilirsiniz .

Airbnb gibi ev paylaşım sitelerinde geçici de olsa dairelerini kiralayanların, Belçika vergi beyannamelerinde herhangi bir gelir beyan etmesi gerektiğini unutmamak önemlidir. Kira geliri beyan etmeyenlere 1,250€'ya kadar para cezası veya %200 vergi ek ücreti ödenir.