Belçika'nın konut piyasasının özellikleri, birçok gurbetçi için kiralamayı cazip bir çözüm haline getiriyor. Bu kılavuz, bu özelliklere genel bir bakış sağlar, Belçika'daki kiracı haklarını açıklar ve nerede bir daire arayacağınız konusunda ipuçları sunar.

Hem kira hem de emlak fiyatları Belçika'da nispeten düşüktür ve Polonya'daki fiyatlara İngiltere'den daha yakındır. Belçika'da kiralama, birçok özel kiralama dahil olmak üzere evlerin yaklaşık %28'inin kiralandığı AB ortalaması ile uyumludur. Ortalama olarak, Belçikalılar net maaşlarının yaklaşık %30'unu konaklama masraflarına harcıyor.

Belçika'daki insanlar hem Fransızca hem de Hollandaca dillerini kullanırlar. Bu makale boyunca, terimler her iki dilde de aşağıdaki Français / Nederlands formatı kullanılarak verilmiştir  .

Bu makale, Belçika'da kiralık bir ev bulma konusunda önemli bilgiler sağlar.

 

Belçika'da mülk satın almak ve kiralamak

Avrupa ülkelerinin çoğunluğunun aksine, Belçika'daki kiracılar mülklerinin onarımından sorumludur. Bu nedenle, mülkü yeniden dekore etme ve iyileştirme özgürlüğü daha fazladır, bu da birçok kiracının ipotek eksi bir ev veya daire sahibi olmakla benzer bir memnuniyet düzeyine sahip olduklarını bulduğu anlamına gelir.

Buradaki kiralama sözleşmeleri genellikle uzun vadelidir ve kiracıları yerleşmeye teşvik eden güvenlik sağlar. Buna karşılık, bir mülk satın alırken işlem maliyetleri yüksektir, genellikle satın alma fiyatının %20-25'i arasındadır. Bu, Belçika'da ortalama ev fiyatının, özellikle Hollanda veya Fransa'daki komşularıyla karşılaştırıldığında nispeten düşük olmasına rağmen, bir mülk satın almanın işlem maliyetlerini geri kazanmanın uzun zaman alabileceği anlamına gelir. Bu nedenle, ülkede daha uzun bir süre, genellikle beş yıl veya daha fazla kalmayı planlamıyorsanız, genellikle satın almaya değmez. Belçika'da ev satın alma rehberimizden daha fazlasını öğrenin .

Belçika'da kiralık ev bulmak

Belçika'da kiralık bir yer ararken iki ana seçenek vardır. Ya bir emlakçı ( agences immobilières/ makelaar ) ya da aşağıdakiler gibi bir  çevrimiçi emlak portalı kullanarak :

• BBF
• immoweb
• Spotahome

Mülkler ayrıca küçük reklamlar aracılığıyla çevrimiçi olarak ve yerel gazetelerde de mevcuttur. Çevrimiçi arama yapmak, mevcut seçenekler ve fiyatlar hakkında bir fikir edinmenize yardımcı olacaktır. Aşağıda İngilizce olarak sunulan birkaç çevrimiçi emlak portalını listeledik.

İngilizce konuşan emlakçılar özellikle Brüksel'de yaygındır ve yeni gelenlerin dil engelini aşmasına yardımcı olabilir. Sizi mülkleri ziyaret etmeye bile istekli olabilirler; bu, hala yolunuzu bulamıyorsanız idealdir. Acente ücretleri genellikle ev sahibi tarafından ödenir, bu nedenle ön ödeme veya imza ücreti talep eden herhangi bir acenteye özellikle dikkat edin.

Belçika'da Kiralamak: Geçici bir ev bulmak

'Kısa süreli kiracılık' ifadesinin Belçika'da özel bir anlamı vardır ve burada tatil izni olmayan üç yıldan az bir kiracılığa atıfta bulunur. Bu, kısa bir sözleşmeyle veya Belçika'da bir ev satın almak isteyenler için daha fazla esneklik sağlar. Çok çeşitli tatil evleri ve servisli daireler mevcut olmasına rağmen, çok kısa sözleşmeleri bulmak zor olabilir.

Belçika'da bir mülkün tamamını devretmek yasa dışıdır. Kiracı, mülkünün bir kısmını (örneğin, boş bir oda veya ek bina), ancak yalnızca ev sahibinin izniyle başkasına kiraya verebilir.

Airbnb gibi apartman paylaşım siteleri Belçika'da yasaldır. Ancak, mal sahibi, Belçika vergi beyannamesinde herhangi bir gelir beyan etmelidir  .

Belçika'da mobilyalı, servisli daireler ve apart oteller

Bir yer bulmak için aceleniz varsa veya birkaç aylığına Brüksel'e taşınıyorsanız, harika bir seçenek  mobilyalı, servisli bir daire kiralamak, esnek kiralamalar sunan ve size birçok olanak sağlayan bir çözüm.

 

Daha da kolay bir alternatif apart otellerdir: küçük mutfaklı otel odaları veya süitler. Böylece, otelin tüm hizmetlerinden ve olanaklarından yararlanırsınız, ancak mahremiyet, bağımsızlık ve kendi yemeklerinizi pişirmenin rahatlığıyla.

Belçika'da kiralama: mülk açıklamaları

Çoğu reklam, yaşam alanının metrekare cinsinden bir tahminini ve mülkteki yatak odası sayısını içerir. Kesin bir kira bedeli içermelidirler, aksi takdirde ev sahibi para cezasına çarptırılabilir.

Çoğu mülkte mobilya yoktur. Belçika'da mülkler genellikle boş bir durumda, genellikle aydınlatma armatürleri, perdeler, halılar veya herhangi bir mutfak aleti olmadan kiralanır. Ancak, bazen mülkün ne kadar boş olduğu açıklamadan belirsizdir. Hoş olmayan ve potansiyel olarak pahalı sürprizlerden kaçınmak için mülkü incelerken emlakçıdan net bir yanıt aldığınızdan emin olun.

 

Belçika'da kiralık ev başvurusu

Belçika'nın çoğu bölgesi, diğer popüler Avrupa göçmen destinasyonlarından daha az rekabetçi görünüyor. Sonunda karar vermeden önce, düşündüğünüz mülkleri ikinci kez ziyaret edebilirsiniz. Mali yeterliliğiniz, istihdamınız ve ikamet durumunuzla ilgili olağan bilgileri sağlamayı bekleyebilirsiniz.

Belçika'da kira sözleşmesi/kira sözleşmesi

Bir kira sözleşmesi ( contrat de bail/ huurcontract ) Belçika'da resmi bir sözleşme olmalıdır. 2007'den önce sözlü anlaşmalar mümkündü, ancak şimdi sözleşmelerin yazılı olması gerekiyor. Aşağıda ( Fransızca /  Felemenkçe ) dilinde bir çevrimiçi kiracılık sözleşmesi örneği verilmektedir .

Her kiralama sözleşmesinin kaydedilmesi gerekir ve sonuç olarak, kira sözleşmesinin en az üç ayrı fakat aynı nüshasını imzalamayı beklemelisiniz. Biri sizin için, biri ev sahibi/acente için ve diğeri yerel sicil dairesi için ( büro d'enregistrement/regstratiekantoor ). Kira müşterekse, örneğin birlikte kiralayan bir çift veya ev arkadaşı varsa, her bir kiracı kiranın bir kopyasını alacaktır.

Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra iki ay içinde tescil edilmelidir. Kira sözleşmesinin tescili yasal olarak ev sahibinin görevidir, ancak tescili kiracının üstlenmesi kabul edilebilir. İşlem ücretsizdir, bu nedenle bu hizmet için fazladan ödeme yapmamalısınız. Envanter aynı zamanda, genellikle aynı zamanda, aynı yetkiliye kayıtlı olmalıdır.

Belçika'da kira sözleşmesi türleri

Belçika'da dört tür kira sözleşmesi vardır:

• Kısa vadeli (üç yıl veya daha az);
• Dokuz yıl (üç ila dokuz yıl arasındaki belirli süreli anlaşmalar dahil);
• Uzun vadeli (dokuz yıldan fazla);
• ömür boyu.

Standart seçenek dokuz yıllık sözleşmedir. Bu, 12 aylık bir sözleşmenin uzun vadeli olduğu yerden taşınan biri için alışılmadık görünebilir. Bu, sözleşmenin tüm süresi boyunca mülkte kalmanız veya mülk için ödeme yapmanız gerektiği anlamına gelmez. Sözleşme türleri arasındaki temel farklar şunlardır:

• Kira artışları meydana gelebilir;
• Ev sahibi bildirimde bulunabilir;
• Kiracı ihbarda bulunabilir ve hangi cezalarla.

Tipik olarak, gurbetçiler yalnızca kısa vadeli veya dokuz yıllık sözleşmeler üstlenirler. Her sözleşmenin kesin koşulları değişiklik gösterecektir ancak genel olarak kısa vadeli bir sözleşme:

• Sabit bir süreye sahip olun;
• üç yıldan fazla sürmez;
• sözleşmenin bitiminden önce bildirimde bulunma cezası vermek;
• üç aylık ihbar süresi var.

Dokuz yıllık sözleşme standarttır. Kısa vadeli bir sözleşme, ikinci kez yenilenirse veya üç yıl sonra kiracılık devam ederse dokuz yıllık bir sözleşmeye dönüşür. Dokuz yıllık bir sözleşme tipik olarak:

• Kiracının istediği zaman bildirimde bulunmasına izin verin;
• Üç aylık bir ihbar süresine sahip olmak;
• ilk üç yıl içinde bildirimde bulunma cezası vermek;
• her üç yılda bir kira artışına izin verin.

Ev sahibi, bu sözleşme süresince kiracıya ayrılma bildirimi verebilir, ancak altı ay önceden bildirimde bulunmalı ve ya mülkü kendisi işgal etmeyi, bir aile üyesini barındırmayı ya da büyük işleri üstlenmeyi düşünmelidir. Ayrıca, kiracıya ayrılma bildirimi verdiği için ev sahibine genellikle birkaç aylık kira cezası verilir.

Kiracıya ilk yıl ihbarda bulunanın cezası üç aylık kira, ikinci sene iki ay, üçüncü sene bir aydır.

 

Belçika'da kiralık ev başvurusu

Belçika'nın çoğu bölgesi, diğer popüler Avrupa göçmen destinasyonlarından daha az rekabetçi görünüyor. Sonunda karar vermeden önce, düşündüğünüz mülkleri ikinci kez ziyaret edebilirsiniz. Mali yeterliliğiniz, istihdamınız ve ikamet durumunuzla ilgili olağan bilgileri sağlamayı bekleyebilirsiniz.

Belçika'da kira sözleşmesi/kira sözleşmesi

Bir kira sözleşmesi ( contrat de bail/ huurcontract ) Belçika'da resmi bir sözleşme olmalıdır. 2007'den önce sözlü anlaşmalar mümkündü, ancak şimdi sözleşmelerin yazılı olması gerekiyor. Aşağıda ( Fransızca /  Felemenkçe ) dilinde bir çevrimiçi kiracılık sözleşmesi örneği verilmektedir .

Her kiralama sözleşmesinin kaydedilmesi gerekir ve sonuç olarak, kira sözleşmesinin en az üç ayrı fakat aynı nüshasını imzalamayı beklemelisiniz. Biri sizin için, biri ev sahibi/acente için ve diğeri yerel sicil dairesi için ( büro d'enregistrement/regstratiekantoor ). Kira müşterekse, örneğin birlikte kiralayan bir çift veya ev arkadaşı varsa, her bir kiracı kiranın bir kopyasını alacaktır.

Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra iki ay içinde tescil edilmelidir. Kira sözleşmesinin tescili yasal olarak ev sahibinin görevidir, ancak tescili kiracının üstlenmesi kabul edilebilir. İşlem ücretsizdir, bu nedenle bu hizmet için fazladan ödeme yapmamalısınız. Envanter aynı zamanda, genellikle aynı zamanda, aynı yetkiliye kayıtlı olmalıdır.

Belçika'da kira sözleşmesi türleri

Belçika'da dört tür kira sözleşmesi vardır:

• Kısa vadeli (üç yıl veya daha az);
• Dokuz yıl (üç ila dokuz yıl arasındaki belirli süreli anlaşmalar dahil);
• Uzun vadeli (dokuz yıldan fazla);
• ömür boyu.

Standart seçenek dokuz yıllık sözleşmedir. Bu, 12 aylık bir sözleşmenin uzun vadeli olduğu yerden taşınan biri için alışılmadık görünebilir. Bu, sözleşmenin tüm süresi boyunca mülkte kalmanız veya mülk için ödeme yapmanız gerektiği anlamına gelmez. Sözleşme türleri arasındaki temel farklar şunlardır:

• Kira artışları meydana gelebilir;
• Ev sahibi bildirimde bulunabilir;
• Kiracı ihbarda bulunabilir ve hangi cezalarla.

Tipik olarak, gurbetçiler yalnızca kısa vadeli veya dokuz yıllık sözleşmeler üstlenirler. Her sözleşmenin kesin koşulları değişiklik gösterecektir ancak genel olarak kısa vadeli bir sözleşme:

• Sabit bir süreye sahip olun;
• üç yıldan fazla sürmez;
• sözleşmenin bitiminden önce bildirimde bulunma cezası vermek;
• üç aylık ihbar süresi var.

Dokuz yıllık sözleşme standarttır. Kısa vadeli bir sözleşme, ikinci kez yenilenirse veya üç yıl sonra kiracılık devam ederse dokuz yıllık bir sözleşmeye dönüşür. Dokuz yıllık bir sözleşme tipik olarak:

• Kiracının istediği zaman bildirimde bulunmasına izin verin;
• Üç aylık bir ihbar süresine sahip olmak;
• ilk üç yıl içinde bildirimde bulunma cezası vermek;
• her üç yılda bir kira artışına izin verin.

Ev sahibi, bu sözleşme süresince kiracıya ayrılma bildirimi verebilir, ancak altı ay önceden bildirimde bulunmalı ve ya mülkü kendisi işgal etmeyi, bir aile üyesini barındırmayı ya da büyük işleri üstlenmeyi düşünmelidir. Ayrıca, kiracıya ayrılma bildirimi verdiği için ev sahibine genellikle birkaç aylık kira cezası verilir.

Kiracıya ilk yıl ihbarda bulunanın cezası üç aylık kira, ikinci sene iki ay, üçüncü sene bir aydır.

 

Belçika'da kiralık konut maliyeti

Belçika'da kiralık ev bulmayla ilgili fiyatlandırmanın dökümü aşağıda bulunabilir:

 

Kira: Tek yatak odalı bir daire için aylık ortalama 600-650 € (Brüksel'de aylık 700-750 €). Ancak, ekstra yatak odaları eklerseniz, daha lüks alanlarda veya büyük şehir merkezlerinde arama yaparsanız bu fiyat büyük ölçüde artabilir.

• Sigorta: Kiracı, kiralama sözleşmesinin koşullarına bağlı olarak içerik sigortasına ve muhtemelen yangın ve sel sigortasına ihtiyaç duyacaktır.
• Donanımlar :  Birçok dairenin perdelere, halılara, aydınlatma armatürlerine, mutfak aletlerine ve daha fazlasına ihtiyacı olacaktır.
• Depozito :  Üç aya kadar kira bedeli özel bir hesaba yatırılmalıdır. Bunun için nakit teslim etmeyin – bir banka havalesi ayarlayın.
• Kamu hizmetleri: Tipik olarak, 85m karelik bir daire için ayda yaklaşık 150 € (elektrik, ısıtma, soğutma, su, çöp, internet).
• Konut birliği ücretleri: Bakım için komün (yerel belediye) veya konut birliği tarafından alınan aylık veya yıllık ücretler. Mülklerin hiçbiri veya her ikisi birden olmayabilir, ancak her durumda, kira sözleşmesinde bu maliyetler açıkça belirtilmelidir.

Kira artışları

Belçika'daki tüm kira fiyatları, yaşam maliyeti endeksine göre yıllık olarak artabilir. Bu artış her yıl yazılı olarak size bildirilmelidir. Böyle bir durumda, ev sahibi sizden önceki üç aya ait artışın maliyetini talep edebilir. Bu, her yıl, taşınmanızın yıl dönümünde, kira artışı veya azalması (ikincisi nadirdir) alacağınız ve ev sahibinize küçük bir ekstra ödeme yapmanız gerektiği anlamına gelir.

Yıllık yaşam maliyeti artışına ek olarak, taban kirası her üç yılda bir artırılabilir.

İçeri ve dışarı hareket

Kiracıların Belçika'da diğer birçok ülkeye göre daha fazla sorumluluğu vardır. Bu genellikle, olukları temizlemek gibi binanın altyapısının bakımını içerecektir. Kira sözleşmesinde bu sorumlulukların ayrıntılı bir listesi ve ayrıca tüm mobilya ve donanımların bir envanteri bulunmalıdır.

Eksik öğeleri değiştirmek veya hasarları onarmak için sizden ücret alınabileceğinden, içeri veya dışarı taşınırken bu belgeleri dikkatlice kontrol etmek ve herhangi bir yanlışlığı bildirmek önemlidir. Ayrıca, ayrıldığınız zaman depozitonuzun bir kısmını geri almanıza yardımcı olması için yaptığınız veya ödediğiniz işin ayrıntılı bir hesabını (masraflar ve makbuzlar dahil) tutmak iyi bir fikirdir.

Belçika'da kiracı hakları

Belçika güçlü kiracı haklarına sahiptir ve kısa vadeli ve dokuz yıllık sözleşmeler biraz esnek görünmese de, ev sahibinin bir kiracıyı iyi bir sebep olmadan tahliye etmesinin zor olduğu durumlarda güvenli bir kiralama sağlar. Örneğin, bina satılırsa, yeni mal sahibi halihazırda var olan tüm kira sözleşmelerine uymak zorundadır.

Tüm kiracılar, kira sürelerinin uzatılmasını talep etme hakkına sahiptir. Ev sahibi reddederse, kiracı davayı bir mahkemeye götürebilir.

Kiracılar derneği ( syndicats de locataires/ huurdersbond ) kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlık veya anlaşmazlık durumunda tavsiye verebilir ve arabuluculuk yapabilir. Anlaşmazlığın çözülmesi imkansız olduğu takdirde, mahkemeler tarafından karara bağlanması gerekecektir.